住宅ローン控除は、中古マンションも対象になるの?条件は?

mansyon

 

新築マンションを購入しようか考えていたん
だけど横浜の傾きマンションのニュースをみて
中古マンションのほうがいいかな?って奥さん
と話をしていたんだけど・・・・

 

新築マンションは、住宅ローン控除が受け
られるのは知っているんだけど中古マンション
でも対象になるんだろうか?

 

新築マンションを購入するのをやめて中古
マンションの購入を検討されている方が多く
なっていますが、実際に中古マンションで住宅
ローン控除は受けられるのか?受けられるなら
その条件はなんなのか?といったことをここで
知って中古マンションの購入を賢くして還元金
を手に入れましょう。

 

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Listmark_ball6住宅ローン控除は、中古マンションも対象になるの?条件は?

中古マンションでも、住宅ローン控除を受ける
ことができます。

 

ただし、中古マンションの場合は新築の
マンションと違い幾つかの条件をクリアして
いないと住宅ローン控除を受けることは
できないんです。

 

新築マンションと同じ条件である
point8_4s住宅を取得してから半年以内に入居している
 住宅ローン控除の適用を受ける各年の12月
 31日までそこに住んでいること。

 

point8_4s控除を受けようとしている人の所得金額の
 合計が3000万円以下であること。

※給与所得のみの人は、3245万円以下。

 

point8_4s金融機関で組んでいるローンの返済期間が
 10年以上あること。

※親族 ・同族会社 ・勤務先(年利1%未満)
 からの借入金は対象外。

 

point8_4s登記簿に記載されている床面積が50㎡以上
 あること。

 

point8_4s床面積の2分の1以上があなたの居住用で
 あること。

 

ここからは、上記の条件にプラスして中古

マンションの場合に必要な条件になります。

 

point8_5sマンションなどの耐火建築物は、所得した
 時点で築年数が25年以内であること。

 

point8_5s生計を一つとしている親族などからの購入
 ではないこと。

 

point8_5s贈与された物件ではないこと。

 

耐火建築物と言うのは、その建物が作られて
いる材料がコンクリートブロック造り・レンガ
造り・鉄骨造(軽量鉄骨造は含まれません。)
鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート
造のものをいいます。

 

これらのどの部分に含まれるかを確認する事が
できるのは登記簿に記載されている建物の構造
の部分を見るとわかります。

 

中古マンションの場合ですが、築年数が20年
以上経っていると「住宅性能評価書」
「耐震基準適合証明書」がついていないと
住宅ローン控除を受けられない場合があります。

 

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この、「耐震基準適合証明書」については
物件の引渡し前に『耐震基準適合証明書の
仮申請書』を取得しておく必要があるんです。

 

この『耐震基準適合証明書の仮申請書』を
取得しておかないと物件の引き渡し後に
「耐震基準適合証明書」を受け取るときに
『耐震基準適合証明書の仮申請書』も提出しな
くてはいけないからなんです。

 

この『耐震基準適合証明書の仮申請書』を
取得する費用は3万~5万円ほどかかります。

 

『耐震基準適合証明書の仮申請書』から
「耐震基準適合証明書」が発行されるまでに
物件の売買契約が締結して物件の引き渡しを
してから半年(6ヶ月)かかってしまいます。

 

「耐震基準適合証明書」は、建築士さんに耐震
診断をしてもらって発行してもらうものなんです。

 

これらのことについては、本来仲介事業者が
購入者への説明をしなくてはいけないのですが
これらの知識がない仲介事業者もいてトラブル
になることが多いんです。

 

なので、仲介事業者に「住宅ローン控除を
受けるのに【耐震基準適合証明書】が必要に
なると聞いたんだけど【耐震基準適合証明書】
の発行手続きの流れについて説明して欲しい」
「【耐震基準適合証明書】を取得するのにどこ
へ相談すればいいですか?」と質問して
みてください。

 

もし、この質問にたいして「耐震基準適合
証明書」は引渡し前までに仮申請書を取得
しなければいけないこと。
引き渡しの時には、旧住所で登記しなくては
いけないことetc.

 

をきちんと説明できなかったり、要領を得ない
答えしか返ってこなかったらその事業者では
仲介してもらわないほうがいいです。

 

築年数が20年以上経ってしまった中古
マンションを購入した時の住宅ローン控除を
受ける手続きが少々厄介ですがメリットも
有るんですよ。

 

「耐震基準適合証明書」があると、住宅ローン
控除の対象になるだけでなく固定資産税が
2分の1になったり地震保険の保険料が
10%OFFになったりとメリットが多いんです。

 

「住宅性能評価書」ですが、こちらは耐震基準
が1~3級でない物件については住宅ローン控除
を受ける事ができません。

 

ま と め

中古マンションを購入しても、住宅ローン控除
は新築でないから受けられないと思っている人
が多いのですが中古マンションでも対象条件を
クリアしていれば控除を受けることができます。

 

ただ、中古ということで新築と違って必要な
手続きがしなければいけなかったりと少々面倒
なこともありますがやはり大きな買い物です
ので控除を申請して還元されないとあなた自身
が損をしてしまうことになりますよ~

 

 

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